Покупка квартиры с маленьким ПВ в рассрочку

Наша клиентка Галина живет в Кемеровской области в небольшом городе и работает в системе образования. После поездки в Санкт-Петербург Галина загорелась если не переехать сюда сразу, то хотя бы попробовать приобрести небольшую квартиру. К тому моменту старший сын Антон уже жил и работал здесь.

Совершенно случайно Галина наткнулась на нашу рекламу в интернете и мы начали переписываться. Надо сказать, что в отличии от многих наших клиентов, Галина была настроена весьма решительно и и мы быстро перешли от слов к делу. Рассмотрели квартиры в 5-7 жилых комплексах от разных застройщиков в разных районах. С самого начала Галина рассматривала однокомнатные квартиры и 2-Евро. У нее был совсем небольшой первоначальный взнос, поэтому не рассматривали рассрочки от застройщиков, а выбирали варианты, которые можно было бы приобрести в ипотеку со сниженной ставкой и приемлемыми ежемесячными платежами на длительный срок (7-9 первых лет кредита), чтобы затем рефинансировать ипотеку под более низкий процент, когда ставки снизятся.

Траншевую ипотеку сразу отмели из-за высоких рисков, так как не хотели, чтобы Галина «встретилась» с огромным ежемесячным платежом всего через пару лет.

Выбрали ЖК и квартиру, подготовили документы по дополнительному доходу (основного Галине не хватало), подали документы в банк и… получили одобрение с суммой, срезанной более чем на 1 миллион от запрашиваемой… Подали документы в другой банк и… получили отказ Пользуясь хорошими отношениями с ключевыми сотрудниками банка, мы стали выяснять причину и получили такой ответ: «по доходу и документам все нормально, но служба безопасности банка решила, что это не наш портрет клиента». Начиная с лета прошлого года банки сильно изменили подход к одобрению клиентов и, к сожалению, ситуация лучше не становится.

Банков с нормальными программами в запасе не оставалось и мы, немного посчитав платежи и посомневавшись в успехе предстоящего мероприятия, перешли к выбору вариантов, которые можно было купить в рассрочку. Пришлось расстаться с идеей покупки однокомнатной или 2-Евро и переориентироваться на квартиры-студии. Слишком большая разница возникала в платежах по рассрочке между студиями и небольшими однокомнатными.
Денег на первоначальный взнос не хватало, и Галина решила взять потребительский кредит. Хорошо, что надо было взять не так много, и это по нынешним то ставкам…

Выбрали квартиру, забронировали ее у застройщика, дистанционно и не без небольших приключений подписали договор и…, уперлись в то, что по резко изменившимся семейным обстоятельствам Галина не сможет оформить квартиру на свое имя Пишем заявление на расторжение договора и просим застройщика разрешить приобрести эту же квартиру на имя Антона — сына Галины. Сначала натыкаемся на то, что это противоречит регламенту застройщика (после расторжения квартира должна попасть в свободную продажу), но нам идут на встречу и дают добро

И ура!!! Наконец-то завершаем покупку перед самым Новым годом, через два месяца после первого обращения Галины Логичен вопрос: почему сразу не покупали квартиру в ипотеку на сына? Мы рассматривали этот вариант, но Антон, к сожалению, пока не может быть ни заемщиком, ни созаемщиком.

Что купили:

Квартира студия на 12 этаже площадью 24,70 м2, классная чистовая отделка, потолки 2,77 м
В этой локации сразу три застройщика возводят ЖК, через несколько лет здесь будет отличный микрорайон, состоящий из новых домов и со всей необходимой инфраструктурой, рядом расположен огромный лесопарк и набережная Невы, до метро всего 15 минут на транспорте

Рассрочка по схеме 20/20/60 по цене 100% оплаты без удорожания квартиры
ПВ 780.007, платеж 780.007 через год после покупки
Остаток до 31.03.2028