Переуступка

Переуступка - это договор уступки права требования или договор цессии. Это единственный способ продать квартиру в строящемся доме, не оформляя ее в собственность.

Откуда возникают переуступки?

Первая причина – это инвестиционные сделки на первичном рынке. Стоимость жилья с момента начала строительства и до приемки дома государственной комиссией возрастает на 30-50%. В некоторых случаях данная величина может отличаться от заявленных цифр в большую сторону. Все зависит от спроса и предложения в данный момент времени.

Вторая причина – это изменение обстоятельств у клиентов, которые решили купить квартиру для проживания.

Если вторая причина не зависит от времени и является субъективной причиной, то инвесторы ждут максимальной цены на объекте и начинают реализовывать квартиры на стадии, близкой к сдаче дома и подписанию акта приема- передачи. Как правило, это быстрые сделки, не размазанные во времени. Они ограничены законом во времени. Вот здесь-то, как раз, и кроятся плюсы для будущих покупателей. Для реализации квартир нужна реклама. Биться с рекламными бюджетами строительных компаний клиенты не в состоянии. Соответственно, для того, чтобы быстро продать свою квартиру (переуступить права требования), им приходится скидывать цену по сравнению с ценами застройщика. Иногда разница в цене очень значительна.

Жилой комплекс Адрес S общ/жилая Планировка Стоимость, руб Торг
ЖК “Прибрежный” пос.Никольское 21,98/15,64 1 750 000 Возможен
ЖК “Ленинградское трио” Бугры 23,9/17,2 2 100 000 Возможен
ЖК “Мой город д.5” метро Девяткино 25,67/17,34 2 600 000 Возможен
ЖК “Мой город д.5” метро Девяткино 25,67/17,34 2 700 000 Возможен
Подробную информацию о наличии квартиры, стоимости и возможности торга
Вы можете уточнить связавшись с отделом продаж:
по тел :+7(812) 406-11-45
или заказатьОбратный звонок

Переуступить можно как договор долевого участия (ДДУ), так и договор паевого взноса (ЖСК). В случае с ДДУ - уступка проходит государственную регистрацию в УФРС, так как является неотъемлемой частью основного договора.

Уступка права требования по закону об участии в долевом строительстве разрешается только в случае, если первоначальный договор долевого участия был зарегистрирован, и при условии полной оплаты дольщиком всей суммы договора. Либо в случае неуплаты всей суммы договора долевого участия уступка допускается только лишь с переводом долга на нового дольщика

В соответствии с законом долевого участия переуступка права требования по договору долевого участия допускается с момента регистрации договора долевого участия и до момента подписания сторонами акта прямой передачи квартиры.

ЖСК же регистрирует сам Застройщик, являясь гарантом сделки.

Возникли вопросы?
Бесплатная консультация по способам покупки и действующим программам:
+7(812) 902-50-50 оставить заявку


Как выбрать надежного застройщика и самую выгодную квартиру?
Заказать бесплатную консультацию