Переуступки

Переуступки в Санкт-Петербурге

Переуступка — это договор уступки права требования или договор цессии. Это единственный способ продать квартиру в строящемся доме, не оформляя ее в собственность. Откуда возникают переуступки? подробнее

    • Выберите метро
    • Выберите район
    • Выберите объект
    • Количество комнат:
      Ст
      1
      2
      3
      4+
    • Срок сдачи
  • Стоимость (руб.):
    • От
    • До
  • Найдено:22 объекта (257 квартир)
  • Показано:22 объекта (257 квартир)

ЖК VALO (ВАЛО, Апарт-отель)

ЖК 4YOU (FOR YOU)

ЖК Русские сезоны (Апарт- отель)

ЖК Биография

ЖК Приоритет

ЖК МореОкеан

ЖК Палацио

ЖК Полюстрово парк

ЖК Богемия

ЖК Гринландия 2 (GreenЛандия 2)

ЖК Москва (Апарт- отель)

ЖК Резиденс (The RESIDENCE)

ЖК Три ветра

Привилегия

ЖК Солнечный город

ЖК Чистое небо

ЖК Мироздание

ЖК Зима-Лето

ЖК Дом на Кирочной

ЖК Лондон (London)

ЖК Риверсайд (Riverside)

ЖК Триумф парк


  • Найдено:22 объекта (257 квартир)
  • Показано:22 объекта (257 квартир)

Первая причина – это инвестиционные сделки на первичном рынке. Стоимость жилья с момента начала строительства и до приемки дома государственной комиссией возрастает на 30-50%. В некоторых случаях данная величина может отличаться от заявленных цифр в большую сторону. Все зависит от спроса и предложения в данный момент времени.

Вторая причина – это изменение обстоятельств у клиентов, которые решили купить квартиру для проживания.

Если вторая причина не зависит от времени и является субъективной причиной, то инвесторы ждут максимальной цены на объекте и начинают реализовывать квартиры на стадии, близкой к сдаче дома и подписанию акта приема- передачи. Как правило, это быстрые сделки, не размазанные во времени. Они ограничены законом во времени. Вот здесь-то, как раз, и кроятся плюсы для будущих покупателей. Для реализации квартир нужна реклама. Биться с рекламными бюджетами строительных компаний клиенты не в состоянии. Соответственно, для того, чтобы быстро продать свою квартиру (переуступить права требования), им приходится скидывать цену по сравнению с ценами застройщика. Иногда разница в цене очень значительна.

Переуступить можно как договор долевого участия (ДДУ), так и договор паевого взноса (ЖСК). В случае с ДДУ - уступка проходит государственную регистрацию в УФРС, так как является неотъемлемой частью основного договора.

Уступка права требования по закону об участии в долевом строительстве разрешается только в случае, если первоначальный договор долевого участия был зарегистрирован, и при условии полной оплаты дольщиком всей суммы договора. Либо в случае неуплаты всей суммы договора долевого участия уступка допускается только лишь с переводом долга на нового дольщика.

В соответствии с законом долевого участия переуступка права требования по договору долевого участия допускается с момента регистрации договора долевого участия и до момента подписания сторонами акта прямой передачи квартиры.

ЖСК же регистрирует сам Застройщик, являясь гарантом сделки.


Как выбрать надежного застройщика и самую выгодную квартиру?
Заказать бесплатную консультацию
remove all adware