Обзор ЖК «Маленькая Франция»

Обзор ЖК «Маленькая Франция»

Место

Территория, ограниченная набережной Большой Невы и Большим проспектом всегда считалась одним из самых престижных мест на Васильевском острове. Поэтому появление в этой локации любого строящегося жилого комплекса – это настоящее событие и большая редкость. С уверенностью можно сказать, что ЖК «Маленькая Франция» - это единственный проект, который будет осуществлен в престижнейшей части Васильевского острова в ближайшие годы.

Достоинства:

- тихое место, 20-я и 21-я линии имеют одностороннее движение с небольшим количеством машин

- всего 250 метров до набережной, где можно погулять по зеленой тенистой аллее, полюбоваться на водную гладь Невы и пришвартованные летом круизные лайнеры

- с берега Невы открывается прекрасный вид на исторический центр города, Исаакиевский собор, Адмиралтейство, Благовещенский мост, красивейшую церковь Успения Пресвятой Богородицы

- 20 минут пешком до Академии художеств, Меншиковского дворца, Стрелки Васильевского острова

- невдалеке от места, где строится дом, расположен один из самых больших и зеленых парков Васильевского острова – сад «Василеостровец»

Возможные недостатки:

- с набережной также открывается вид на Адмиралтейские верфи, так что видно будет не только красоты, но и старые заводские корпуса, доки и строящиеся у причальной стенки ледоколы

- вдоль лицевой линии участка застройки в рабочее время в будние дни все заставлено припаркованными автомобилями, сказывается близость Горного университета

- возможно, из внутреннего двора и окон квартир, выходящих на эту сторону, будет открываться вид на неприглядные стены соседних домов застройки XIX – середины ХХ веков, хотя застройщик обещает привести их в порядок ближе к окончанию строительства

Архитектура и концепция

mal_franc3.jpg

Жилой комплекс спроектирован архитектурной студией Liphart Architects в стиле ар-деко, который поистине объединяет в себе все лучшее из модерна, неоклассицизма и конструктивизма. Жильцов и их гостей будут радовать красивая фасадная часть здания с огромными окнами, витражным остеклением и французскими балконами, закрытый решеткой парадный двор с фонтаном, полностью закрытый от непрошенных гостей зеленый благоустроенный двор, в котором не будет места автомобилям.

Достоинства:

- когда замысел архитектурной студии будет в точности реализован, мы увидим красавец-дом в традиционном для Петербурга стиле, которым действительно можно будет гордиться

- три корпуса (4 секции) жилого комплекса гармонично объединены в единое целое и возвышаются над землей всего на 5 – 7 этажей

- террасы на верхних этажах и палисадники внизу, двухуровневые квартиры сити-хаусы на первых этажах и двухуровневые пентхаусы на самом верху здания, квартиры с мансардами

- высокие потолки в квартирах: 4,2 м на первых этажах сити-хаусов, 3,0 м на средних этажах, от 3,3 до 3,5 м на шестом и седьмом этажах здания

- задекларированное застройщиком богатое оформление вестибюлей, лифтовых холлов и других мест общего пользования

- бесшумные лифты KONE будут иметь авторскую отделку

- 1346 м2 – такая площадь отведена под газоны и зеленые насаждения. Это 1/3 от всей площади земельного участка, свободной от застройки. Во дворе будет разбит собственный сад, в нем будут посажены кустарники и взрослые деревья. Там можно будет прогуляться по подсвечиваемым в вечернее время пешеходным дорожкам или посидеть на скамейке в его укромных уголках

- охраняемая территория и совершенная многоуровневая система контроля доступа в жилой комплекс

- для удобства всех жителей дома были специально спроектированы сигарные комнаты для курящих жильцов

Возможные недостатки:

- при строительстве и оформлении дома такого уровня хотелось бы видеть как можно больше натуральных материалов. Проектом предусмотрено выполнение наружного фасада здания из современного материала - стеклофибробетона, а в отделке наружных стен, выходящих во внутридворовое пространство, будет использована штукатурка

- технология строительства абсолютно стандартная для монолитного домостроения любого уровня: несущие конструкции будут выполнены из монолитного железобетона, ненесущие стены выстроят из перегородочного камня, т.е. жильцам скорее всего придется побеспокоиться о дополнительной шумоизоляции

- пока для покупателей нет возможности увидеть наброски архитекторов в части того, как будет выглядеть внутреннее убранство жилого комплекса

Планировки и квартирография

mal_franc10.jpg

Дом, насчитывающий всего 145 квартир, имеет достаточно обширную квартирографию, как по типам квартир, так и по их площади. Здесь мы не встретим «традиционные малогабаритные» квартиры-студии. Самая небольшая однокомнатная квартира имеет площадь от 52 м2. Самый большой пентхаус разместится на 250 м2.

Всего в жилом комплексе:

27 двухуровневых квартир, имеющих от 2-х до 4-х комнат

19 однокомнатных квартир свободной планировки

30 однокомнатных квартир

59 двухкомнатных квартир

7 трехкомнатных квартир

3 четырехкомнатные квартиры

Очень важно, что подземная автостоянка насчитывает 238 машино-мест, это очень редкая пропорция с общим количеством квартир в доме

Достоинства:

- по большей части, дому присущи не просто типовые планировки, а планировки со смыслом. Они сочетают просторные кухни-гостиные, функциональные спальни, соседствующие с ванными комнатами и гардеробными. Здесь есть даже хозяйственные комнаты, именуемые постирочными

- просторные ванные комнаты, а в некоторых квартирах они имеют окна и выходы на террасу

- в ряде квартир есть СПА-зоны с возможностью оборудования там сауны

- возможность выбрать квартиру свободной планировки с закрепленными «мокрыми зонами», т.е. можно спроектировать квартиру под себя

- двухуровневые квартиры сити-хаусы с отдельным входом и палисадником на первых этажах

- двухуровневые квартиры с террасами на верхних этажах

Возможные недостатки:

- не всем понравится полное отсутствие балконов и лоджий, а террасы будут доступны жителям квартир расположенных на верхних этажах

- в среднем на этаже находится по 6 – 10 квартир. Это много для «премиального» формата, заявленного застройщиком

- в некоторых квартирах площадь санузлов, ванных комнат, СПА и пространств, занимаемых лестницами, доходит до 50% от общей площади всей квартиры

Инженерия

Заявленное застройщиком инженерное оснащение жилого комплекса, если не впечатляет, то гарантирует высокий уровень качества жизни и комфорта будущим жильцам.

Достоинства

- в квартирах с панорамными окнами не будет традиционных радиаторов системы отопления, вместо них рядом с окнами в межэтажных перекрытиях установят конвекторы. В квартирах со стандартными оконными проемами не будет межэтажной разводки труб к радиаторам. Тепло к ним будет подведено под полом

- в системе отопления и водоснабжения будут установлены счетчики учета потребления

- во всех квартирах будут установлены высококачественные деревянно-алюминиевые окна

- в полу ванных комнат будут проведены трубы для отвода с его поверхности пролившейся воды, вы не затопите соседей и они отплатят вам тем же

- к каждой квартире будут проведены коммуникации систем кондиционирования, вы сами решите, воспользоваться ими или нет, а на фасаде здания не будет разномастных металлических ящиков

- в двухуровневых квартирах предусмотрена возможность установки дровяного камина, дымоходы будут сделаны застройщиком еще при строительстве дома

- на современных бесшумных лифтах можно будет спуститься на любой из двух уровней подземной автостоянки

- на подземном этаже будут расположены кладовые комнаты, уже сейчас их можно приобрести

- дом будет оборудован современными системами охранного видеонаблюдения, связи со службой консьержей и диспетчерской службой. В квартирах установят видеодомофоны.

Возможные недостатки:

- здесь пока сложно что-то отметить, т.к. запланированное инженерное оснащение дома отвечает высокому уровню

Инфраструктура

Дом строится на Васильевском острове, фактически в самом центре Санкт-Петербурга. Для полноценной комфортной жизни здесь есть все необходимое, просто бессмысленно перечислять объекты социальной, бытовой, торговой и транспортной инфраструктуры этого района нашего города. Можно лишь отметить, что с открытием ЗСД, моста Бетанкура и нового участка наб. Макарова был полностью решен вопрос автомобильных пробок. Совсем скоро, уже в конце 2019 года рядом будет открыта новая станция метро «Горный институт», всего 500 метров будут отделять ее от строящегося жилого комплекса.

Возможные недостатки:

- в соседних домах нет магазинов шаговой доступности, аптек, кафе, салонов красоты и т.п. мест. Эти объекты инфраструктуры находятся ближе к Большому пр. Васильевского острова и до них придется прогуляться как минимум 250 – 300 метров.

- 20-я и 21-я линии имеют одностороннее движение, чтобы подъехать к дому, придется заезжать со стороны Большого пр., проезд к дому со стороны наб. Лейтенанта Шмидта невозможен.

Безопасность покупки и ее удобства

При покупке квартиры заключается договор долевого участия. Процедура и договор полностью соответствуют требованиям 214-ФЗ. Оплата стоимости квартиры производится через открытие банковского аккредитива, средства с которого поступают застройщику только после проведения регистрации подписанного сторонами договора в Росреестре. Обязательства застройщика обеспечиваются отчислениями в компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на правах аренды с правом последующего выкупа.

Достоинства:

- до выкупа участка часть квартир и машино-мест, сопоставимых по стоимости с рыночной стоимостью земли, будет находиться в залоге у собственника земельного участка. Остальные участники строительства застрахованы этим от возможного расторжения договора аренды

- потенциальная стоимость жилой недвижимости в ценах 2019 года с запасом превышает затраты на строительство жилого комплекса, указанные в проектной декларации

- все свои ранее построенные объекты застройщик ввел в эксплуатацию вовремя и в соответствии с первоначально задекларированным архитектурным стилем, качеством и уровнем оснащения

- на передачу квартир застройщик закладывает традиционные 6 месяцев от заявленного планового срока ввода объекта в эксплуатацию (III квартал 2021 года – 31 марта 2022 года).

- объект имеет ипотечную аккредитацию шести банков, среди них Россельхозбанк, банк Санкт-Петербург и банк Открытие.

Возможные недостатки:

- в активе застройщика пока только два построенных жилых комплекса

- объект пока не имеет ипотечной аккредитации крупнейших государственных банков, это случится при достижении 30% степени готовности

- при покупке квартиры в рассрочку, ее цена сильно меняется в сторону увеличения. Не предусмотрены виды рассрочки с сохранением стоимости квартиры, также как при покупке на условиях 100% единовременной оплаты или ипотеки

Стоимость

Цена квартир даже на старте достаточно высока, если сопоставлять ее с квартирами на вторичном рынке недвижимости или другими жилыми комплексами, строящимися на Васильевском острове. В первую очередь, это вызвано местом расположения строящегося жилого комплекса и заявленными характеристиками будущего дома.

Достоинства:

- купившие квартиры на старте проекта могут похвастаться существенным приростом их стоимости

Возможные недостатки:

- существенное ежемесячно изменение цен на квартиры вряд ли порадует тех, кто еще пребывает в раздумьях покупать или нет

Наше мнение

Без сомнения ЖК «Маленькая Франция» - это очень интересный проект, хотя к премиум-классу или элитному жилью его можно отнести с некоторой натяжкой или не отнести…, это скорее очень-очень крепкий бизнес-класс. Сопоставив все его достоинства и возможные недостатки, одни с удовольствием купят квартиру здесь, другие так и не решатся на это. Первые будут движимы привязкой или даже привязанностью к Васильевскому острову и к этому замечательному месту на его карте, точно передающему дух Северной Столицы, манящему архитектурному стилю жилого комплекса, высокому уровню строящегося дома. Другие просто пройдут мимо, воспринимая этот дом как обычную новостройку, строящуюся в одном из центральных районов, так и не распробовав его преимущества, которые, по их мнению, наглухо спрятаны за назначенной застройщиком стоимостью квартир.

Если честно, не понятно одно, почему именно «Маленькая Франция»? Ведь ар-деко и особняки с парадными дворами присущи не только берегам реки Луара.

30 Окт 2019