На какие новостройки Петербурга увеличится цена после сдачи ЗСД?

На какие новостройки Петербурга увеличится цена после сдачи ЗСД?

01.02.2017

Закончен монтаж перелетных строений Центрального участка ЗСД в Санкт-Петербурге, магистраль закольцована. Проект собирает вокруг себя крупнейших девелоперов. Возводимые уже сегодня новостройки оказались в более выигрышном положении и имеют возможность увеличить стоимость квартир.

Одно из преимуществ построенной автомагистрали – это сокращение времени на дорогу из южных районов города в его северную часть. Сейчас время в пути на автомобиле от станции метро «Нарвская» до парка 300-летия с учетом пробок составляет примерно один час. После полного ввода в эксплуатацию ЗСД эта дорога займет около 20 минут.

Васильевский остров будет доступен для транспорта круглосуточно вне зависимости от навигационного сезона.

Ожидается масштабное возведение новостроек на Васильевском острове (намывная часть), Каменке, западной части Обводного канала.

r1[1].jpg

Прямая зависимость

Прогнозируется увеличение спроса на строящееся в настоящее время жилье на Василеостровских намывных территориях. В прошлом году компания Seven Suns Development увеличила на 30% объем продаж в ЖК «Я – Романтик». Дальнейшее повышение стоимости жилья на 10–15% компания планирует к концу года. На сегодняшний день 1 кв. метр в строящемся доме стоит 75 тыс. рублей, в готовом – 100 тыс. рублей. Однако эксперты в области жилищного строительства обращают внимание на особенности конструкций зданий, качество используемых материалов для стен и перекрытий. Таким образом, цена одного квадрата не может быть выше, чем 70–80 тыс. рублей.

ГК «Лидер Групп» реализует несколько проектов на намывах: «Капитан Немо», «Колумб», «Артур Грей», «Магеллан». В среднем 77 тыс. рублей стоит 1 кв. метр в жилом комплексе «Капитан Немо», который первым будет введен в эксплуатацию. После решения проблемы водоснабжения и водоотведения застраиваемых территорий, в течение ближайших 6 месяцев следует ожидать роста цен на 15–20%. При реализации следующих проектов цена будет соответственно расти.

По мнению руководителей ГК «Лидер», через два года стоимость жилье на намывах будет продаваться дороже.

Причина этому – приобретение земли под строительство новостроек от застройщика «Группа ЛСР», являющейся одним из основных питерских девелоперов. Причем это будут квартиры бизнес-класса. Сегодняшние счастливые обладатели жилья уже через пару – тройку лет поймут всю выгоду таких инвестиций, поскольку квадратный метр подорожает более чем вдвое.

Введение в строй ЗСД, безусловно, повлияет на ценообразование жилищного рынка в сторону увеличения. Выбор места расположения будущей квартиры напрямую зависит от транспортной развязки и проложенных инженерных коммуникаций. Специалисты Knight Frank обращают внимание на большое значение современных инженерных сетей для намывных районов. Именно они станут основным регулятором цен на жилье.

В 2024 году будет сдан ЖК «Морской фасад» от Renaissance Construction. Компания Glorax Development разрабатывает проектную документацию для Golden City. Оба комплекса расположатся на намывных территориях, однако новая магистраль не окажет существенного влияния на стоимость жилья, поскольку ввод в эксплуатацию запланирован не скоро.

На западной части Обводного канала введен в строй ЖК «Панорама 360». Застройщик – «Главстрой СПб». Затем этот район перестал интересовать инвесторов. Ожидается, что с вводом в эксплуатацию ЗСД «серый пояс» станет более привлекательным как для редевелоперов, так и для «акул» жилищного строительства.

Городская магистраль незначительно повлияет на рост цен на жилье в районе Каменка. На сегодняшний день 1 кв. метр в таком доме стоит 110–120 тыс. рублей. Эксперты компании Colliers International прогнозируют 5–7% увеличение стоимости.

Пятиминутная готовность

На сегодняшний день на Центральном участке ЗСД выполнен основной объем работ. Осуществлен перенос более 60 км коммуникационных сетей, в полном объеме выполнен монтаж фундаментов и оснований, закончены работы по устройству вантовых систем мостов, смонтированы почти все пролетные металлоконструкции. Сейчас производятся работы по прокладке инженерных коммуникаций, заливка бетоном плиты проезжей части и укладка асфальта.

В строительстве задействованы четыре городских района, десять площадок, около 500 единиц специальной техники, более 5,5 тысячи рабочих и специалистов различных профессий.

Открытие магистрали планируется в ближайшие 3 месяца.

Стоимость строительства самого дорогого – Центрального участка ЗСД составляет 128 млрд рублей. Сюда вошли 51 млрд рублей, выделенных из бюджета.

Вся магистраль обойдется в 212,7 млрд рублей. Эту сумму образуют инвестиционные вложения (82,9 млрд рублей), средства Санкт-Петербургского бюджета (54,2 млрд рублей), средства федерального бюджета (50,7 млрд рублей) и доходы, полученные от размещения облигаций (25 млрд рублей).

Администрация города в течение четырех лет будет компенсировать МонтажСпецСтрою затраты на строительство. Ежегодно суммы выплаты составит приблизительно 17 млрд рублей. Предполагаемый размер выплаты за последние месяцы 2016 года – 4,1 млрд рублей.

Ожидаемый годовой доход новой транспортной артерии – 9,6 млрд рублей. Городской бюджет к 2042 году от эксплуатации ЗСД получит 380 млрд рублей.

Западный скоростной диаметр считается одним из успешных проектов, объединившим государственные и частные инвестиции. Скоростная дорога не только сняла транспортные вопросы города, но и определила развитие Петербурга, как транспортного узла европейского уровня. В ходе реализации проекта разрабатывалась и внедрялась законодательная база государственно-частного партнерства, формировались схемы государственной поддержки.


Вернуться к списку новостей

Как выбрать надежного застройщика и самую выгодную квартиру?
Заказать бесплатную консультацию