Что будет с рынком новостроек Санкт-Петербурга в 2017?

Что будет с рынком новостроек Санкт-Петербурга в 2017?

10.11.2016

Еще один квартал, и закончится 2016 год. Поговорим о том, какие настроения на рынке недвижимости северной столицы, и как готовятся к будущему году компании застройщики.

Хотя тяжелый экономический кризис за последние годы, оставил негативное влияние на строительную отрасль, на Санкт-Петербургском рынке недвижимости определенная активность все же намечается, причем с новыми проектами выступают не только местные, но и Московские застройщики.

Согласно статистическим данным Смольного объем утвержденных ППТ (проектов планировки территорий) в Санкт-Петербурге в целом составляет 70 млн. квадратных метров жилья, и, если сравнить эту цифру с показателями нынешнего жилого фонда (110 млн. кв.м.), то получается, что Санкт-Петербург может легко удвоить свои объемы жилого фонда.

Аналогичная ситуация в сегменте недвижимости Ленинградской области – общая площадь эксплуатируемого жилого фонда составляет 34,7 млн. квадратных метров, а объем утвержденных ППТ – 10 миллионов квадратных метров.

Застройщики не многословны

О своих планах в будущем году крупные СК дают неопределенную информацию. «Строительство продолжается, в будущем намечается сдача новых очередей», - примерно такой ответ получили журналисты от представителей «ЮИТ», УК «Теорема», «Главстрой-СПБ» и «Мортон». Отметим, что последний недавно на рынке Санкт-Петербурга, с лета 2016 года, но является крупным московским застройщиком. Здесь «Мортон» реализует проект «Две столицы».

Малословность девелоперов связана с нынешним экономическим кризисом страны. Именно из-за его наличия в следующем году будет очень сложно добиться стабильности. Связано это и со спадом спроса на жилье, а также с тем, что у застройщиков во введенных в эксплуатацию объектах осталось очень большое количество не распроданных квадратов. Предположить, какая будет ситуация в 2017 году, как изменятся цены на квартиры, не может никто.

Может быть, более точную информацию получим в начале будущего года, после утверждения ставки на ипотечном рынке. Ведь согласно статистике, на территории Ленинградской области каждая вторая сделка осуществляется на основе ипотечной программы.

Многое зависит и от правительственного решения относительно Иннограда ИТМО. Положительный ответ подразумевает строительство города-спутника «Южный», проект ведет строительная компания «Старт Девелопмент», начало запланировано на 2017г.

Утвержденные проекты

Стало известно о двух крупных проектах, строительство которых начнется в 2017 году. Речь идет о реализации нового квартала «Карвила. Город на реке», который будет строиться во Всеволожском районе в деревне Новосергиевка. Отметим, что этот район привлекает многих девелоперов. Согласно проекту, планируется сдача 1,2 млн. кв. м. жилья класса комфорт и объектов социальной инфраструктуры на 4500 рабочих мест. Для этого выделен участок площадью 157 га.

В этом же районе возле деревни Вартемяги (Агалатово) будет возведен малоэтажный ЖК от застройщика NDG (Navis Development Group). Планируется строительство жилья объемом 184 000 кв.м., для этого выделен участок площадью 50 га. На реализацию проекта уйдет 5-7 лет.

Загородное строительство

В сегменте загородного строительства работы ведутся от компании «Кивеннапа», которая планирует, помимо строящихся сегодня таун хаусов, ближе к черте северной столицы реализовать еще один ЖК. О планах запуска нового коттеджного поселка вблизи Всеволожска заявил девелопер «Honka». В настоящий момент здесь ведутся проектно-изыскательные работы, осуществляется строительство подводящих магистралей.

 


Вернуться к списку новостей

Как выбрать надежного застройщика и самую выгодную квартиру?
Заказать бесплатную консультацию
remove all adware