0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Переуступка

Переуступка - это договор уступки права требования или договор цессии. Это единственный способ продать квартиру в строящемся доме, не оформляя ее в собственность. Откуда возникают переуступки? подробнее

Количество комнат
Срок сдачи
Стоимость
1
7

Список предложений

Название Адрес Срок сдачи Кол-во комнат S общ./жил.,м2 Цена Торг Планировка
Медалист пр. М. Блюхера\Лабораторная ул, корп 1, этаж 6 2016 4 кв 1 44,91/ 16,17 комн + 13,56 кухня 4 150 000 да Медалист
Ласточка ЛО, Всеволожский, Девяткино, Петровский б-р \ Екатерининская ул сдан 1 35,02/16,32 комн + 7,97 кухня 2 700 000 да Ласточка
Мой город ЛО, Всеволожский, Девяткино, Охтинская аллея, корп 12, этаж 8 сдан 2 48,93/ 19 комн + 16,35 кухня 3 750 000 да Мой город
ЖК Триумф парк Дунайский пр.\ Среднерогатская ул. сдан 1 36,61 4 120 000 нет ЖК Триумф парк
ЖК Краски лета ЛО, Всеволожский р-н, Девяткино, Петровский б-р \ шувалова 4 кв 2016 Ст 21,51 1 790 000,00 нет ЖК Краски лета
ЖК Вернисаж ЛО, Всеволожский р-н, Немецкая ул. сдан 2 15,94+14,79 4 880 000 нет ЖК Вернисаж
ЖК Капитал Всеволожский р-н., п. Кудрово, Ленинградская\Строителей Сдан 1 40,16/15,97/11,35 3 750 000 да ЖК Капитал
ЖК Весна 1 Кудрово, Европейский пр. Дом сдан 2 56,22/15,97+14,7/13,31 4 780 000 да ЖК Весна 1
ЖК Новое Янино пос. Янино,Шоссейная ул.\Голландска ул. II кв. 2016 г. 1 42,54/14,77 2 780 000 да ЖК Новое Янино
ЖК Ласточка Петровский б-р. \ Екатерининская ул. Дом сдан Ст 25,45 2 250 000 да ЖК Ласточка
ЖК Весна - 1 Европейский пр. Дом сдан 1 34,46/15,82 3 500 000 да ЖК Весна - 1
ЖК София Бухарестская ул.\Славы пр. Дом сдан 1 42,72/15,6 4 400 000 да ЖК София
ЖК «Riverside» Ушаковская наб. Дом сдан 2 51,66 7 680 000 да ЖК «Riverside»
ЖК Вернисаж дом 3 Европейский проспект/Немецкая улица II кв. 2016 1 38,71 3 750 000 да ЖК Вернисаж дом 3
ЖК Легенда на Яхтенной 24 ул. Яхтенная д.24 IV кв 2016 2 56,70 7 600 000 да ЖК Легенда на Яхтенной 24
ЖК Новое Мурино ул.Новая II кв. 2016 г. Ст 24,63 2 200 000 да ЖК Новое Мурино
ЖК Ласточка Петровский б-р. \ Екатерининская ул. Дом сдан Ст 21,97 2 030 000 да ЖК Ласточка
ЖК Мой город Охтинская аллея 2 квартал 2016 1 30/28,76/8,46 2 680 000 да ЖК Мой город
ЖК Шуваловский Парашютная ул.\Шуваловский пр. 4 квартал 2016 1 35,07 3 200 000 да ЖК Шуваловский

Возникли вопросы? Позвоните!
Бесплатная консультация и подбор жилья по телефону
+7(812) 902-50-50 оставить заявку

Откуда возникают переуступки?

Переуступки

Первая причина – это инвестиционные сделки на первичном рынке. Стоимость жилья с момента начала строительства и до приемки дома государственной комиссией возрастает на 30-50%. В некоторых случаях данная величина может отличаться от заявленных цифр в большую сторону. Все зависит от спроса и предложения в данный момент времени.

Вторая причина – это изменение обстоятельств у клиентов, которые решили купить квартиру для проживания.

Если вторая причина не зависит от времени и является субъективной причиной, то инвесторы ждут максимальной цены на объекте и начинают реализовывать квартиры на стадии, близкой к сдаче дома и подписанию акта приема- передачи. Как правило, это быстрые сделки, не размазанные во времени. Они ограничены законом во времени. Вот здесь-то, как раз, и кроятся плюсы для будущих покупателей. Для реализации квартир нужна реклама. Биться с рекламными бюджетами строительных компаний клиенты не в состоянии. Соответственно, для того, чтобы быстро продать свою квартиру (переуступить права требования), им приходится скидывать цену по сравнению с ценами застройщика. Иногда разница в цене очень значительна.

Переуступить можно как договор долевого участия (ДДУ), так и договор паевого взноса (ЖСК). В случае с ДДУ - уступка проходит государственную регистрацию в УФРС, так как является неотъемлемой частью основного договора.

Уступка права требования по закону об участии в долевом строительстве разрешается только в случае, если первоначальный договор долевого участия был зарегистрирован, и при условии полной оплаты дольщиком всей суммы договора. Либо в случае неуплаты всей суммы договора долевого участия уступка допускается только лишь с переводом долга на нового дольщика

В соответствии с законом долевого участия переуступка права требования по договору долевого участия допускается с момента регистрации договора долевого участия и до момента подписания сторонами акта прямой передачи квартиры.

ЖСК же регистрирует сам Застройщик, являясь гарантом сделки.