0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Оценка квартиры в СПб для продажи – самостоятельный подход

21.11.2012

Стоит ли оценивать самому?

Если нет свободного времени и навыков оценки, всё же рекомендуется профессиональная помощь независимого эксперта. В таком случае потребуются дополнительные траты, но расчеты будут точнее и позволят вам сэкономить на покупке квартиры.

Сравнительный анализ продаж:

Поищите информацию о ценах на квартиры в своем районе.

  • — Для этого можно посмотреть объявления в тематических газетах.
  • — Воспользуйтесь Интернетом, но смотрите только актуальные, не устаревшие объявления.

При анализе цен на рынке жилья, следует учитывать общую площадь предложенных квартир. Чтобы сформировать более-менее точную ситуацию, нужно подобрать 5-10 предложений, которые похожи на вашу квартиру. Далее записываем эту информацию, чтобы всегда сохранять её под рукой.

Оцениваем тенденции на рынке недвижимости

Определитесь с тенденцией на рынке. Может быть рост, упадок или застой. Для понимания ситуации нужно изучить 2-3 свежих аналитических обзора, составленных профессиональными агентствами.

Корректируем установленные цены

Далее немного сокращаем стоимость жилья. Ведь в объявлениях цена обычно фигурирует с учетом возможной скидки, если покупатель будет торговаться. В период застоя на рынке жилья стоимость снижается на 10-15%, для этапа роста — примерно 4-5%. В случае падения корректировка может достигать и 20%.

Расчет рыночной стоимости квартиры

После выполненного анализа рынка следует заняться непосредственным расчетом рыночной стоимости своей квартиры. Сначала нужно полученную стоимость аналога своей (для большей точности лучше взять среднее значение 5-10 аналогов) квартиры разделить на площадь, чтобы определиться с ценой квадратного метра. После этого полученная стоимость квадратного метра умножается на общую площадь вашей квартиры.



Вернуться к списку новостей