0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Инвестиции в недвижимость и строительство

"Пока мы размышляем, когда нам начать, часто бывает уже слишком поздно действовать"

© Квинтилиан

invest

На сегодняшний момент в Санкт-Петербурге сформировался рынок инвестиций в недвижимость. Данный продукт позволяет получить ликвидность больше, чем дают банковские депозиты.

В случае серьезных капиталовложений возможно получение дополнительных скидок у застройщиков, что еще больше повысит доходность инвестиций.

Инвесторы, которые занимаются инвестирование в недвижимость с нами не один год, понимают всю привлекательность данных операций. Мы же хотим просветить ту часть населения, которая располагает свободными денежными средствами, желает эффективно их инвестировать, но не в состоянии определить направление их использования. Не секрет, что главное в инвестировании – это доходность при минимизации рисков вложений.

С этих позиций наиболее привлекательной сферой инвестиций, безусловно, является рынок недвижимости. Он гораздо более надежен и постоянен, чем тот же рынок ценных бумаг, а главным признаком его надежности является защищающий инвестора титул собственности, который никуда не исчезнет, чтобы ни происходило. Но поскольку рынок недвижимости очень велик и многообразен, возникает вопрос: в какие объекты стоит вкладывать средства, а какие могут не оправдать расчетов? Насколько удачным окажется Ваш выбор, во многом зависит от инвестиционного консультанта.

Рассмотрим основные варианты инвестирования, которые сейчас есть на рынке недвижимости:

Вариант 1:

Вы покупаете квартиру и получаете свою прибыль за счет ренты.

Предположим, что Вы купили однокомнатную квартиру за 3 млн. руб. Наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе строительства, когда есть выбор и Застройщик дает минимальные цены. Срок строительства составляет в среднем 2 года. Через этот отрезок времени Застройщик обязан вам передать квартиру, Вы регистрируете собственность и можете заниматься сдачей в аренду.

invest

Средняя стоимость аренды 1 ккв. составляет 25 тыс.руб./мес. За год это составит порядка 300 000 руб. Агентство, занимающееся поиском арендатора, как правило, берут за свои услуги величину равную месячной арендной ставки. Итого Ваша прибыль за год составит 275 тыс. руб.

Вариант 2:

Вы покупаете квартиру и получаете свою прибыль за счет более дорогой продажи.

Как говорилось ранее, наиболее выгодно вкладываться на начальном этапе строительства, когда Застройщик реализует квартиры по минимальным цена. Рост стоимости за весь период строительства может достигать 40-50%. На это влияет, прежде всего, спрос и ассортимент. Если предложений в данном районе нет, то, соответственно, и наибольший спрос и цена.

Пример:

Предположим , что Вы купили квартиру за 3 млн. руб. Средний срок до реализации составляет 1,5 года. Рост стоимости возьмем 40%, что составит 4 200 000 руб. Выша прибыль составит 1,2 млн. руб. или 26,6 % годовых.

Задача инвестора определить оптимальный момент для реализации купленной квартиры, на который влияют другие Застройщики, возводящие дома в этом районе.

invest

Стоит отметь, что данный вариант инвестирования предусматривает покупку квартиры как по стопроцентной оплате, так и приобретение квартиры в рассрочку.

Пример:

Допустим, вы покупаете ту же квартиру, но в рассрочку. Срок рассрочки 2 года. Ставка 14% годовых: Первоначальный взнос 10%, что составляет 300 000 руб. Ваш ежемесячный платеж составит 128 250 руб Средний срок до реализации составляет 1,5 года. К данному моменту Вы выплатите 2 608 500 руб. Остаток платежей по договору составит 769 500 руб. Рост стоимости возьмем 40%, что составит 4 200 000 руб. Соответственно, Вы продаете по договору цессии квартиру за 4 200 000, из которых 769 500 это долг покупателя пред Застройщиком. Ваша прибыль составляет: 4 200 000 -2608 500 -769500 = 822 000 руб.

Вариант 3:

Вы покупаете квартиру с использованием ипотечных средств.

Данный вариант объединяет в себя первую и вторую схему и зависит прежде всего от платёжеспособности инвестора, ставки по кредиту и т.д. Главное преимущество данного варианта - это срок ипотечного кредита, соответственно, и ежемесячные выплаты, которые составляют на нашем примере порядка 20 000 – 35 000 руб. в месяц.

invest

Какой из перечисленных вариантов выбрать – это решение Инвестора. Мы со своей стороны проводим анализ и расчет по всем трем вариантам и предлагаем Инвестору сделать свой выбор.

Итак, если подытожить, то получается такая картина:

Наиболее выгодным видом инвестирования в недвижимость является покупка квартиры в новостройки с дальнейшей ее перепродажей.

invest

Как мы работаем

invest
  • Вы обращаетесь в нашу компанию, в отдел инвестиций.
    • Совместно с нашими специалистами определяем объект инвестирования.
    • Оцениваем объем и возможность Ваших инвестиций
    • Выбираем схему инвестирования
    • Оцениваем срок реализации проекта
    • Рассчитываем доходность
    • Оцениваем Ваши риски
    • и т.д.
  • Проводим юридическое сопровождение при заключении договора у Застройщика.
  • Определяем момент реализации квартиры с максимальной доходностью.
  • Находим покупателя.
  • Проводим сделку по реализации квартиры.
  • Вы получаете вложенные средства и свой доход в размере 40% годовых.

Возникли вопросы?
Бесплатная консультация и подбор жилья по телефону
+7(812) 902-50-50 оставить заявку