0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Прогноз цен на жилье в 2016 году

Прогноз цен на жилье в 2016 году

Многие эксперты предполагают, что в наступившем году в нашей стране снизятся темпы строительства жилья и произойдет уменьшение потребительского спроса на него. Причиной таких перемен считают продолжающуюся политику санкций, рост курсов иностранных валют, политическую и экономическую нестабильность.

Кроме того, эксперты уверены, что рынок недвижимости до сих пор держал свои позиции только за счет того, что многие владельцы капиталов и сбережений считали его стабильной базой для инвестиций и вкладывали в него свои личные деньги. Если частные клиенты перестанут покупать жилье в прежних объемах, можно ожидать напряженности и спада на этом рынке.

Почему может упасть спрос на жилые квадратные метры? Одной из основных причин называют уменьшение доступности ипотечного кредитования, а также растущую общую неуверенность в завтрашнем дне, которая заметно снижает спрос на крупные и долгосрочные кредиты, к которым относится ипотека. Многие эксперты прогнозируют падение спроса на нее до 30-50 %. Особенно это относится к первичному рынку жилья. Вторичный рынок традиционно является более стабильным, поэтому на нем, возможно, сохранятся более или менее прогрессивные тенденции.

В мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация будет чуть лучше, чем в остальных регионах, и для этого имеется ряд причин:

  • в таких городах больше обеспеченных и богатых людей, а значит – больше потенциальных покупателей жилья;
  • в них больше масштабных строек, в которые вкладывают свои деньги инвесторы;
  • цены на недвижимость в этих городах, по многим прогнозам, немного снизятся из-за низкой цены на нефть и падения рублевых курсов.

Аналитики также считают, что в 2016 году можно ждать заметного падения спроса не недвижимость, в том числе – на жилую. Объемы уменьшения спроса будут достигать отметки в 30 %. Усугубить ситуацию может то, что в 2015 году многие люди активно покупали недвижимость, считая это выгодным и надежным вложением дешевеющей национальной валюты. Теперь некоторые из таких покупателей начинают принимать решения о продаже квартир, а значит – застройщикам, находящимся в сложной ситуации, приходится конкурировать еще и с ними.

По мнению риелторов, инвестиционный поток в бизнес, связанный со строительством недвижимости, снизился и будет падать еще. Именно поэтому, скорее всего, весь этот год рынок недвижимости будет находиться в состоянии затишья, а колебания цен предсказать крайне непросто. Но так как застройщики все равно продолжают работать, а квартиры – покупаться, в Санкт-петербурге, из-за роста себестоимости, ожидается увеличение стоимости жилья на 15-20 %. Объемы продаж квартир однозначно будут снижаться, поэтому строители сейчас активно корректируют планы, в том числе – долгосрочные. Перенасыщенность рынка недвижимости предложением заметна уже сейчас, и без активного пересмотра планов, цен и подходов к работе, предложение может превысить спрос чуть ли не вдвое.

Решить эту проблему в столь специфической сфере не так просто. Это на других товарных рынках переизбыток товара можно вывезти для того, чтобы продать в другом месте. С квартирами так не поступишь. Но, стоит понимать, что здесь перепроизводство никак не влияет на срок годности «товара» и поэтому может мало повлиять на уровень цен. Многие крупные застройщики могут просто решить придержать свой товар до лучших времен, вместо того, чтобы заметно снижать цены и продавать сейчас. Однако уже сейчас, при имеющихся темпах строительства, по статистике, на одного жителя России в продаже имеется более 2 квадратных метров жилья. В 2011 году такой показатель был равен 0, 85 квадратного метра. Это значит, что рынок уже перенасыщен, а такие показатели однозначно будут приводить к снижению цен.

Подводя итоги, можно сказать, что при нынешних экономических показателях, скорее всего, рынок недвижимости будет и дальше показывать две взаимодополняющие тенденции: к уменьшению розничных цена на 10 % и к росту объема продаж на 12 %. Из крупных тенденций на рынке жилья-2016, предсказанных аналитиками, стоит обратить внимание на следующие:

  • смещение структуры спроса в строну более дешевого жилья. Уже сейчас экономкласс становится все более востребован, а когда речь идет о покупке квартир в ипотеку, почти все заемщики, стремясь сохранить доступный для себя уровень ежемесячных платежей, стараются выбрать жилье дешевле;
  • развитие законодательства, регулирующего строительную отрасль;
  • развитие сферы аренды жилья. Эксперты предполагают, что клиенты, которые не смогут себе позволить покупку в ипотеку, придут на этот рынок. Кроме того, на этот вид сделок, считавшийся малодоходным, обращают внимание и инвесторы, и застройщики, и банки;
  • сокращение строительных компаний и сворачивание проектов. Новые стройки смогут позволить себе лишь крупнейшие игроки рынка;
  • развитие технологий. Если строить можно дешевле и быстрее, застройщики будут использовать такие варианты;
  • потеря банками монопольного права на выдачу ипотеки. Эту возможность законодательно получают частные и государственные фонды.

В заключение стоит подчеркнуть: рынок недвижимости – многополярен. И ситуация в нем зависит от того, с какой стороны смотреть. Для покупателя квартиры кризиса и сложностей нет: жилье дешевеет, выбор увеличивается, сервис становится лучше из-за нехватки клиентов, многие компании проводят стимулирующие акции. Вполне возможно, что одновременно с напряженностью и волнением, которое будут в 2016 году ощущать профессиональные игроки рынка строительства и продажи недвижимости, его рядовые участники, планирующие покупку квартир в ипотеку, напротив, заметят улучшение ситуации.


Вернуться к списку аналитики
/