0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Покупка 1-комнатной квартиры: на что обратить внимание?

К покупке любого жилья, даже недорогой однокомнатной квартиры, нужно подходить со всей ответственностью, чтобы не получить разочарования. Оценку вариантов следует начинать с внимательного знакомства с планировкой, а если возможно, то визуального осмотра квартиры.

Ввиду ограниченной площади, в 1-комнатных квартирах огромное значение имеет планировка. Именно от нее зависит эргономичная и функциональная организация жилого пространства. При осмотре необходимо оценить возможность размещения всей необходимой вам мебели и бытовой техники.

Если планировка и вид из окон Вам понравились, внимательно обследуйте стены и потолок. На них не должно быть трещин, плесени и пятен. Например, желтые потеки на потолке могут свидетельствовать о том, что квартиру затапливают соседи.

Когда внутри все изучено, переходите к более глобальной проверке. Узнайте год постройки, уточните, из каких материалов сделаны стены здания и перекрытие. Например, более долговечными считаются монолитные дома. Эту информацию можно узнать из технического паспорта.

Наиболее долговечным вариантом является, разумеется, новостройка. Кроме того, вложений в новое жилье потребуется меньше. Ведь владельцу не придется делать капитальный ремонт и менять коммуникации.

При покупке нужно проверить договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость, а также свидетельство о государственной регистрации такого права. Обязательно потребуйте справку из ЖЭКа о составе семьи. В ней указывается, кто зарегистрирован в квартире. Нередки случаи, когда в однокомнатной квартире прописана целая семья из 3-4 человек, в том числе несовершеннолетние дети, и даже законный собственник не может единолично принимать решения о продаже данной недвижимости.

Чтобы убедиться в отсутствии задолженностей, проверьте справки от коммунальных служб. Лучше всего обратиться к юристу, который более компетентно проверит документацию.

Если покупаете жилье в новостройке, не нужно узнавать, кому оно принадлежит. Вам необходимо проверить только застройщика. Он должен предоставить разрешение на строительство, инвестиционный контракт, свидетельство о собственности на землю или договор аренды, проектную декларацию и другие документы.

После всех проверок заключается договор купли-продажи или, если это новостройка, то договор долевого участия или договор ЖСК. При этом от покупателя требуется только паспорт. После этого остается зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.


Вернуться к списку аналитики
/