0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


О чем нельзя забывать при приемке квартиры в новостройке

15.08.2016
О чем нельзя забывать при приемке квартиры в новостройке

Когда подписывать готовый акт приема?

Собственники принимают долгожданное жилье не сразу после завершения строительства, а через пару месяцев после получения разрешения компанией-девелопером на ввод многоэтажного здания в эксплуатацию. Но торопиться с подписанием акта приема-передачи жилья не стоит. Главное, все досконально просмотреть, чтобы не пришлось лично удалять изъяны строителей.

С чего начать приемку квартиры в новостройке?

В основном, осмотр квартиры стартует с парадной. Первым делом необходимо обратить внимание на функционирование лифта и мусоропровода, отсутствие трещин в стенах и сколов на оконных рамах. Естественно, покупатель не может предъявлять претензии застройщику относительно неудовлетворительного состояния подъезда, но внешний вид парадной уже «говорит» о многом.

 

Приемку квартиры в новостройке лучше начинать в осенне-зимний период, т.к. в это время включаются в работу все коммунальные службы, включая теплосети. Конечно, исследование эффективно днем, но фонарик все равно пригодится, а также – молоток, рулетка, стройуровень, электротестер, бумажный листок, ручка. Огромную помощь в этом деле вам окажет друг-строитель.

Лицо квартиры

Входная дверь – главный элемент в квартире. Должна отлично открываться/закрываться (без скрипа, герметично), выглядеть без сколов, трещин, других изъянов; между стеной и дверью должны отсутствовать зазоры. Необходимо обратить внимание на работу замка и звонка.

Окна обязательно герметичны (во избежание плесени и грибка) и легко открываться. Чтобы убедиться, что из окон не дует, можно приложить к ним бумажный лист и прикрыть створку. Если он плохо вытягивается или застрял, значит – все в порядке с герметизацией.

Целостность стеклопакетов, крепление подоконников, сливы у окон, ручки и петли также подлежат исследованию.

Значимые перегородки

Дальнейшим ключевым моментом считают осмотр потолка, стен и пола. Высота потолков должна соответствовать цифре договора. Ровная и гладкая поверхность говорит об отсутствии пустот и стыковых перепадов (до 3 мм).

Стены, без подтеков и трещин, должны быть ровными и четко вертикальными. Для исследования их кривизны и наклона используют строительный уровень или отвес – груз, подвешенный на нитке. Согласно СНиПам, предусмотрен оптимальный уровень отклонения, который зависит от материала поверхности.

Стяжка пола в помещении с черновой отделкой не должна осыпаться и представляет ровную и однородную поверхность. Для ее проверки применяют молоток – простукивание позволит выявить наличие пустот. Максимальные перепады высот между полами комнат – 20 мм.

Инженерные подвохи

В случае, если в помещениях новостройки уже закреплены все розетки и выключатели, важно придать значение правильности и качеству их установки. Оценить функции можно с помощью зарядного устройства для телефона мобильной связи или электротестера. Тестирование всех патронов приборов освещения выполнить при помощи обычной лампочки.

Обязательно проверить работу системы вентиляции, приложив к вытяжке бумагу. Прилипание ее к решетке подтвердит исправность вентиляции в помещении.

Затем осмотреть водопровод и канализацию. Трубы должны быть сухие и не ржавые. Во избежание попадания неприятных запахов стыки канализационных тройников/стока выполнены герметичны.

Важно оценить надежность фиксации и качество радиаторов тепла. Не забыть про установку полотенцесушителя, запорных кранов и счетчиков.

Невидимый недостаток

Основной план осмотра квартиры составлен. При приеме квартиры с отделкой количество пунктов, естественно, увеличится.

При самостоятельном выявлении дефектов их вносят в лист осмотра и ждут повторную приемку жилья. У застройщика есть 45 дней на их устранение. Если изъяны отсутствуют – можно подписывать акт приема-передачи новостройки.

Бывает, что через год возникают проблемы, связанные с браком в строительстве. Собственник может потребовать от компании-девелопера устранить недоделки. Для этого, согласно законодательству, даются пять лет срока гарантии. При отказе застройщика выполнить обязательства, владелец, руководствуясь СНиПами, имеет полное право подать исковое заявление в суд.  

Также при строительстве возможны скрытые дефекты, обнаружить которые в состоянии лишь спецэксперты. Они позволят определить концентрацию вредных элементов, уровень электромагнитного излучения, радиации.

 

 

 

 


Вернуться к списку аналитики
/