0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Новостройки: как избежать попадания в долгострой?

22.08.2016
Новостройки: как избежать попадания в долгострой?

Не все застройщики избавлены от финансовых трудностей. В связи с этим реализация многих проектов затягивается. Следование нашим советам снизит шанс связаться с недобросовестным девелопером.

Изучите документы.

Ввод в эксплуатацию регламентируется многими документами. Но где гарантия исполнения застройщиком обязательств? Поэтому перед подбором квартиры в новостройке не пренебрегайте изучением разрешительной документации. Обратите внимание на время, отведённое на возведение, ввод в эксплуатацию, технические условия для подключения коммуникаций.

Имейте дело исключительно с ДДУ.

Выясните вопрос, касающийся юридических схем, используемых для продажи жилья. Желательно отдать предпочтение договору долевого участия в строительстве (ДДУ). В данном случае покупка квартиры происходит в соответствии с Федеральным законом № 214, прописываются сроки окончания работ, передачи права собственности дольщику. Нарушения дают право востребования с застройщика неустойки, а по истечении двух месяцев появляется возможность расторжения соглашения в досудебном порядке и возврата средств.

Иных схем лучше сторониться. Человек должен получить жильё в собственность после выплаты причитающихся с него средств. При этом ЖСК невозможно призвать к ответу за срыв сроков, а предварительный договор купли-продажи не обязывает к выполнению намерений, зафиксированных обеими сторонами.

Собирайте информацию.

Зайдите на официальный сайт фирмы. Обычно там имеется исчерпывающая информация относительно осуществляемой деятельности, учредителей и т. д. Если предоставляемых сведений недостаточно, почерпните их в прессе, социальных сетях, на форумах. В наше время проблемы сложно утаить. Обманутые дольщики всеми силами стремятся выставить ситуацию напоказ.

Следите за процессом.

Часто производители работ прибегают к онлайн-трансляциям. Однако лучше увидеть процесс возведения дома воочию. Сие развеет сомнения в правдивости видеоматериала, который может быть отснят ранее.

Не премините обратиться за помощью к городским властям. На специализированных сайтах публикуются сведения о гражданах, являющихся долевыми участниками строительства, об имеющих место нарушениях. Также нетрудно отыскать адреса проблемных объектов.

Не соблазняйтесь слишком низкими ценами.

Конкуренция побуждает застройщиков проводить акции, предоставлять скидки, выдвигать спецпредложения. Правда, дисконт, превышающий 15%, должен заставить насторожиться. Подобное предложение нередко свидетельствует о шатком положении компании, побуждая её к демпингу.

Осведомитесь, кто поддерживает девелопера.

Крупные строительные компании в состоянии реализовывать амбициозные проекты собственными силами. Тем не менее поддержка солидного финансового учреждения является показателем. Ведь банки отнюдь не благотворительные организации и не стремятся к сотрудничеству с аутсайдерами. 


Вернуться к списку аналитики
/