0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Федеральный закон 214-ФЗ: основные положения и поправки

Федеральный закон 214-ФЗ: основные положения и поправки

Начиная с 2005 года, отношения между инвестором и застройщиком регламентируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, он устанавливает правовые и денежные обязательства и гарантии сторон.

В качестве инвесторов могут выступать как физические, так и юридические лица, с тем условием, что приобретаемая ими недвижимость используется исключительно в личных целях и не предполагает извлечение прибыли. Основанием и гарантом законности сделки выступает договор долевого участия, который подлежит обязательной регистрации в органах государственной власти (Росреестре).

Застройщики в своей рекламной кампании часто упоминают о ведении строительства в соответствии с законом 214-ФЗ. О том, что именно это означает и какие права и обязанности влечет, поговорим подробнее.

Предпосылки принятия закона

Квартира на этапе строительства стоит в несколько раз дешевле, поэтому инвестирование средств в строящуюся недвижимость является удачным способом капиталовложения и улучшения жилищных условий. Между тем это сопряжено с определенными рисками: до принятия законопроекта вероятность вовсе не получить жилье была весьма высока. Связано это с тем, что такого рода отношения между заказчиком и застройщиком не были юридически обоснованы, и руководствоваться приходилось аналогиями с другими нормативными актами.

Ситуация изменилась с выходом закона № 214-ФЗ, который призван защитить граждан от действий мошенников, срывов сроков, низкого качества выполнения работ, ведения незаконного строительства.

Суть закона № 214-ФЗ

Вследствие отсутствия ранее юридического обоснования проведения сделок новый закон призван был решить наиболее спорные моменты. Он содержит следующие разделы:

  • Ужесточение требований к застройщику. В частности, обязательно наличие у него документа о праве собственности (аренды) на земельный участок, занятый под объект, разрешения на строительство, проектной декларации.
  • Указание в договоре оснований долевого участия — условий оплаты и передачи денег, сдачи объекта (включая его полное описание), применение штрафных санкций за срыв сроков, начало действия договора.
  • Полное описание прав и обязанностей сторон.
  • Обязательное страхование дольщиков.
  • Требования госконтроля и применение административной ответственности за нарушение прописанных норм.

Внесение поправок

Правительство РФ вынесло на рассмотрение Госдумы законопроект, направленный на усовершенствование действующего закона о долевом строительстве. Предполагается, что его принятие повысит прозрачность деятельности застройщика и защищенность вкладчиков. Внесение поправок, таким образом, призвано исключить возможность обхода закона.

Дополнительные требования содержат следующие положения:

  • обеспечение полной информационной открытости компаний-застройщиков;
  • расширение полномочий органов государственной власти в сфере проведения госконтроля в области долевого строительства;
  • регулирование механизма размещения средств вкладчиков в банках, предоставляющих застройщику кредиты на строительство объектов, и уточнение направлений их целевого использования;
  • создание единого реестра компаний-застройщиков.

При этом планируется введение заявленных требований в 3 этапа. Так, с 1 марта 2016 года в силу вступает положение, согласно которому ужесточаются требования к минимальному размеру собственного капитала застройщика. Публикации подлежат данные как о дебиторской, так и кредитной задолженности по каждому кварталу. Расширяются полномочия органов исполнительной власти в сфере контроля за целевым использованием средств вкладчиков и соблюдением графика строительства.

С 1 июля текущего года начнет действовать единый реестр застройщиков, работающих со средствами вкладчиков. В нем будет содержаться актуальная информация, контактные данные таких компаний.

Наконец, с 1 января 2017 года планируется внедрить механизм уточнения целевого использования средств вкладчиков. При этом будет расширен перечень таких целей, включающих в том числе и возмещение затрат на строительство объектов в рамках государственных проектов по строительству жилья.

Законопроектом предусматривается возможность размещения средств вкладчиков на эскроу-счетах в банке. Кроме того, в случае применения такого механизма требования о залоге, страховании гражданской ответственности застройщика, поручительство банка не применяются.

Законопроект о внесении поправок был рассмотрен и одобрен Правительством РФ на заседании 10 декабря 2015 года.


Вернуться к списку аналитики
/