0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


  • Главная
  • Аналитика
  • Что делать, если площадь новой квартиры не совпадает с заявленной в договоре?

Что делать, если площадь новой квартиры не совпадает с заявленной в договоре?

22.08.2016
Что делать, если площадь новой квартиры не совпадает с заявленной в договоре?

Решив купить квартиру в строящейся новостройке, покупателю стоит заранее уточнить у застройщика, каким образом рассчитана и указана в договоре площадь приобретаемого жилья. Бывает, что по каким-то причинам площадь готовых квартир не совпадает с заявленной в договоре. Чтобы не возникло проблем, нужно заранее узнать у застройщика, кто будет оплачивать дополнительные метры и на каких условиях. Это позволит быстро сориентироваться при возникновении такой ситуации и решить ее.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры?

В Жилищном Кодексе РФ сказано, что общая площадь квартиры – это только жилая площадь, то есть площадь балкона или лоджии в нее не входит. Но, зачастую, застройщики включают ее в общую площадь, при этом иногда устанавливается понижающий коэффициент для таких помещений. Если же в договоре застройщик все-таки указывает площадь с учетом квадратных метров балкона, то обязательно нужно прописать и площадь конкретно жилого помещения. Для покупателя именно она является приоритетной.


В ходе строительства дома возможны варианты, когда площадь помещений может быть увеличена, либо уменьшена. Обычно, такие изменения незначительны. Чтобы знать, каким образом это отразится на кошельке покупателя, заранее нужно тщательно читать договор с застройщиком о долевом участии. После завершения строительства БТИ проводит замеры новых квартир. Если будут выявлены расхождения, то дальнейшие действия покупателя зависят от условий договора. В нем обязательно должно быть прописано, кто несет расходы по оплате лишних квадратных метров, условия оплаты, а также по какой стоимости будет проводиться расчет: текущей рыночной или по стоимости квартиры на момент подписания договора.

Внимательно читайте договор

Существует несколько вариантов развития событий, если по итогам строительства площадь в ту или иную сторону отличается от заявленной площади.  Все они должны указываться в договоре. Поэтому покупатель обязан внимательно изучить документы. Например, иногда в договоре долевого строительства указывается, что обязанность по оплате дополнительной площади лежит на покупателе, а компенсацию за недостающий метраж застройщик выплачивать не обязан. Существует вариант, когда лишняя площадь оплачивается дольщиком и застройщиком в равных долях, либо с указание процентного соотношения по оплате. Еще одним вариантом может быть указание порога площади. В договоре бывает прописано, что превышение порога площади, например, в 1 квадратный метр, несет та или иная сторона. Если же превышения не будет, то и расходы никто не понесет.

 

ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» позволяет по соглашению сторон изменять цену в договоре после его подписания, «если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения». Несмотря на это, зачастую покупатель самостоятельно оплачивает возникшую лишнюю площадь. Это можно обосновать как желанием быстрее получить возможность въехать в готовую квартиру, так и страхом возникновения дополнительных трудностей. В любом случае, если в условиях договора не сказано, что оплата лишних метров – это обязанность покупателя, то застройщик не в праве ее требовать, такие требования являются незаконными. Гарантия выполнения всех обязательств, как для покупателя, так и для застройщика – это договор. Поэтому внимательное прочтение позволит избежать неприятных последствий и знать алгоритм действий при возникновении каких-либо ситуаций.


Вернуться к списку аналитики
/