0%

квартиры в новостройках
без комиссии
+7(812) 902-50-50

без выходных с 9 до 22


Аналитика рынка недвижимости за 2015 год

Аналитика рынка недвижимости за 2015 год

Как и для остальных секторов экономики, 2015 год выдался непростым для рынка недвижимости. Финансовая нестабильность, колебания курсов валют, принятие законопроекта, регулирующего поведение застройщиков и страховщиков — все это не могло не повлиять на рынок недвижимости в стране.

Строительный сектор занимает важное место в российской экономике. Развитие отрасли способствует росту производства стройматериалов (внутренний рынок обеспечивает до 90 % продукции), увеличению систем жилищно-коммунальных хозяйств, перевозок и обладает мультипликативным эффектом. Поэтому состояние строительной отрасли имеет большое значение для «здоровья» национальной экономики. Между тем указанная связь действует и в обратную сторону: спрос на недвижимость формируют доходы населения, которые снижаются в период кризиса.

Состояние рынка недвижимости в 2015 году определялось достигнутой ранее стадией развития, политическими и макроэкономическими факторами — снижением цен на нефть, ослаблением курса рубля, введением санкций и контрсанкций, событиями на Украине. Недвижимость относится к числу надежных способов сохранения капитала. Поэтому в условиях падения экономики и девальвации рубля население вкладывало свои сбережения в жилье. Результат — 2014 год был отмечен в России двумя волнами ажиотажного спроса. Вследствие того, что население уже потратило большую часть сбережений, 2015 год ознаменовался снижением спроса на недвижимость и увеличением объема первичного предложения.

Рынок жилой недвижимости

Основной тенденцией прошлого года стало понижение стоимости жилья. По данным аналитического центра www.irn.ru, квартиры в среднем подешевели на 10-15 %. Скорее всего, в 2016 отрицательная динамика сохранится, так как предпосылок для улучшения экономической ситуации нет. Напротив, покупательная способность населения снизится вследствие падения цен на нефть и сокращения бюджетных расходов.

Рынок ипотеки также претерпел изменения. После введения в марте государственного субсидирования кредитов доля ипотечных сделок выросла с 30 до 40 %. Действие программы закончится в апреле текущего года, и пока ничто не предвещает ее продление. Стремление взять жилье по сниженным ставкам приведет к небольшому оживлению рынка недвижимости в ближайшие несколько месяцев. Между тем искусственная активизация рынка приводит к исчерпанию спроса в последующие периоды. Объем инвестиций, без которых невозможно строительство новых объектов, стабильно сокращается. При повышении ипотечной ставки рост рынка кредитования приостановится и в дальнейшем может показывать отрицательную динамику.

Несмотря на значительное снижение объемов продаж, темпы строительства не снижаются. Это связано с инертностью бизнеса: проекты, начатые 2–3 года назад, только выходят на рынок. При этом застройщики корректируют планы с учетом текущего положения, уменьшая площадь таких квартир и делая их более доступными для населения. Вследствие этого предложение новостроек экономкласса выросло на 70 %, класса комфорт — более чем в 5 раз.

На вторичном рынке объем предложений также намного опережает спрос. Фактически же продается только небольшая часть квартир — в тех случаях, когда покупатель готов предложить адекватную по новым реалиям цену.

По мнению экспертов, в этом году кардинальных изменений не предвидится. Это означает, что улучшения ситуации ждать не стоит, но и обвала рынка, скорее всего, тоже не произойдет. Несмотря на высокий спрос, в России нет перепроизводства жилья, поэтому потребность в улучшении жилищных условий остается весьма актуальной.

Рынок коммерческой недвижимости

Отечественный рынок коммерческой недвижимости весь 2015 год испытывал давление в связи с текущей экономической ситуацией. В этом сегменте наблюдались снижение доли банковского финансирования, арендной платы, общее падение спроса и объема заключаемых сделок. Отток иностранного капитала также не остался незамеченным: объем инвестиций за I квартал 2015 составил на 30 % меньше аналогичного показателя за 2014 год. Как и в прошлые периоды, подавляющий объем инвестиций пришелся на Москву, более половины из них были направлены на рынок офисной недвижимости. Гораздо больший удар пришелся на регионы — возросшие риски, вызванные нестабильностью экономики, сделали коммерческую недвижимость непривлекательной для инвестиций.

Несмотря на значительное уменьшение спроса в сегменте и возросшее предложение, строительство новых объектов и сдача в аренду существующих не только не снизились, но и были отмечены ростом. Это привело к перенасыщенности рынка и увеличению объема предложений до рекордных отметок.

На фоне экономической нестабильности, валютных колебаний и возросшей конкуренции собственники все чаще предлагают арендаторам выгодные условия аренды. К их числу можно отнести включение в договор фиксированной рублевой ставки, услуги по отделке офиса и делению помещений на функциональные блоки, установление валютного коридора. Несмотря на это, цена и доходность недвижимости падают во всех сегментах рынка.

Между тем Россия по-прежнему имеет один их самых крупных рынков недвижимости в Европе, поэтому в ближайшие несколько лет сегмент останется привлекательным для инвесторов, и, следовательно, рынок устоит в период экономического кризиса.

Прогнозы на 2016 год

В общем виде спрос на недвижимость будет сокращаться, что объясняется уменьшением платежеспособности населения и прогнозируемым увеличением кредитной ставки. Однако спрос на новостройки экономкласса останется стабильным в любом случае. В связи с возросшим количеством нереализованной недвижимости ожидается развитие рынка арендного жилья и увеличение его доступности.

С точки зрения покупателя кризисные явления в экономике открывают новые возможности: понижение стоимости недвижимости, повышение уровня оказываемых услуг, увеличение выбора вариантов жилья помогут решить жилищный вопрос.


Вернуться к списку аналитики
/